Preguntas Frecuentes
Resolvemos tus dudas sobre compra y alquiler de propiedades en República Dominicana.
En LaKasa Inmobiliaria queremos que tu proceso de compra o alquiler sea lo más claro y sencillo posible.
Aquí encontrarás respuestas a las preguntas más comunes de nuestros clientes.
Preguntas Frecuentes sobre Compra de Propiedades en República Dominicana
Es muy sencillo — completa nuestro formulario de precalificación en la sección “Precalifícate ahora” de nuestro sitio web. En menos de 5 minutos nos cuentas qué buscas, tu presupuesto y zona de interés. Un agente de LaKasa revisará tu perfil y te contactará con las opciones que mejor se adapten a tus necesidades. Sin compromisos, sin costos.
Primero precalifícate en LaKasa Inmobiliaria para conectar con las propiedades que más se ajusten a lo que en verdad buscas, luego encuentras la propiedad, visitas el inmueble, luego firma una Promesa de Venta con un depósito del 10%, realiza el due diligence legal para verificar el título, firma el contrato de compraventa ante notario y finalmente registra la propiedad en el Registro de Títulos.
Generalmente entre 30 y 90 días desde la firma de la Promesa de Venta hasta el cierre, dependiendo de la complejidad de la transacción y disponibilidad de financiamiento.
Los principales son el Impuesto de Transferencia (3% del valor), honorarios legales (1-2%), registro de título (0.5%) y el IPI anual para propiedades sobre RD$9.5 millones.
Sí — la ley dominicana permite a los extranjeros comprar propiedades con los mismos derechos que los ciudadanos. Solo necesitas tu pasaporte vigente.
Es una ley que otorga exenciones fiscales a proyectos turísticos aprobados, incluyendo exención del impuesto de transferencia e IPI por hasta 10 años. Muchos proyectos en Punta Cana y zonas turísticas tienen este beneficio.
Sí — los principales bancos dominicanos ofrecen hipotecas en USD y DOP. Generalmente requieren entre 20-30% de inicial, documentación de ingresos y buen historial crediticio
Sí — es altamente recomendable contar con un abogado independiente que verifique el título, revise los contratos y te represente durante el proceso.
El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario aplica a propiedades cuyo valor supere los RD$9.5 millones. Es el 1% anual del valor que exceda ese monto. Las propiedades con CONFOTUR están exentas.
Preguntas Frecuentes sobre Alquiler de Propiedades en República Dominicana
Generalmente cédula o pasaporte, referencias personales o laborales y en algunos casos estados de cuenta bancarios. Los requisitos varían según el propietario.
Lo más común es un mes de depósito más el primer mes por adelantado. Algunas propiedades de mayor valor pueden requerir hasta dos meses de depósito.
No siempre — siempre confirma con el agente si el precio incluye mantenimiento, agua, electricidad u otros gastos adicionales.
Sí — el alquiler vacacional es muy común especialmente en Punta Cana y Las Terrenas. Consulta con un contador las implicaciones fiscales.
La mayoría de contratos establecen una penalidad equivalente a uno o dos meses de alquiler por terminación anticipada. Revisa este punto antes de firmar.
Generalmente incluye muebles de sala, comedor y habitaciones, electrodomésticos básicos (nevera, lavadora, estufa) y aire acondicionado. Siempre verifica el inventario antes de firmar.
Los contratos más comunes son de 6 meses a 1 año. Los alquileres vacacionales pueden ser por días, semanas o meses.
Generalmente el inquilino paga los servicios. Sin embargo en algunos edificios el agua y mantenimiento están incluidos en el precio. Siempre clarifica esto antes de firmar.