Preguntas Frecuentes
Resolvemos tus dudas sobre compra y alquiler de propiedades en República Dominicana.
En La Kasa Inmobiliaria queremos que tu proceso de compra o alquiler sea lo más claro y sencillo posible. Aquí encontrarás respuestas a las preguntas más comunes de nuestros clientes.
Preguntas Frecuentes sobre Compra de Propiedades en República Dominicana
Es muy sencillo — completa nuestro formulario de precalificación en la sección “Perfil Inmobiliario” de nuestro sitio web. En menos de 5 minutos nos cuentas qué buscas, tu presupuesto y zona de interés. Un agente de La Kasa Inmobiliaria revisará tu perfil y te contactará con las opciones que mejor se adapten a tus necesidades. Sin compromisos, sin costos.
Primero precalifícate en La Kasa Inmobiliaria para conectar con las propiedades que más se ajusten a lo que en verdad buscas, luego encuentras la propiedad, visitas el inmueble, luego firma una Promesa de Venta con un depósito del 10%, realiza el due diligence legal para verificar el título, firma el contrato de compraventa ante notario y finalmente registra la propiedad en el Registro de Títulos.
Generalmente entre 30 y 90 días desde la firma de la Promesa de Venta hasta el cierre, dependiendo de la complejidad de la transacción y disponibilidad de financiamiento.
Los principales son el Impuesto de Transferencia (3% del valor), honorarios legales (1-2%), registro de título (0.5%) y el IPI anual para propiedades sobre RD$9.5 millones.
Sí — la ley dominicana permite a los extranjeros comprar propiedades con los mismos derechos que los ciudadanos. Solo necesitas tu pasaporte vigente.
Es una ley que otorga exenciones fiscales a proyectos turísticos aprobados, incluyendo exención del impuesto de transferencia e IPI por hasta 10 años. Muchos proyectos en Punta Cana y zonas turísticas tienen este beneficio.
Sí — los principales bancos dominicanos ofrecen hipotecas en USD y DOP. Generalmente requieren entre 20-30% de inicial, documentación de ingresos y buen historial crediticio
Sí — es altamente recomendable contar con un abogado independiente que verifique el título, revise los contratos y te represente durante el proceso.
El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario aplica a propiedades cuyo valor supere los RD$9.5 millones. Es el 1% anual del valor que exceda ese monto. Las propiedades con CONFOTUR están exentas.
Preguntas Frecuentes sobre Alquiler de Propiedades en República Dominicana
Generalmente cédula o pasaporte, referencias personales o laborales y en algunos casos estados de cuenta bancarios. Los requisitos varían según el propietario.
Lo más común son dos depósitos más un mes por adelantado.
No siempre — siempre confirma con el agente si el precio incluye mantenimiento, agua, electricidad u otros gastos adicionales.
Sí — el alquiler vacacional es muy común especialmente en Punta Cana y Las Terrenas. Consulta con un contador las implicaciones fiscales.
La mayoría de contratos establecen una penalidad equivalente a uno o dos meses de alquiler por terminación anticipada. Revisa este punto antes de firmar.
Generalmente incluye muebles de sala, comedor y habitaciones, electrodomésticos básicos (nevera, lavadora, estufa) y aire acondicionado. Siempre verifica el inventario antes de firmar.
Los contratos más comunes son de 6 meses a 1 año. Los alquileres vacacionales pueden ser por días, semanas o meses.
Generalmente el inquilino paga los servicios. Sin embargo en algunos edificios el agua y mantenimiento están incluidos en el precio. Siempre clarifica esto antes de firmar.